股市分析预测,叶檀

它关乎未来几十年5亿人的财富和生活!这一事件必须在2019-4-14清楚地看到。微信公众号码“叶檀金融”和“叶檀财富”是城市化的重要步骤。大多数人不理解它们的真正含义。城市化并不意味着房价普遍上涨。别告诉我房价在春天。这是假阳性。同时,广州和深圳的房价差别很大。你能说房价普遍上涨了吗?世界上最远的距离是会被误解的距离。4月9日,媒体披露了国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。受继续深化户籍制度改革、放宽几个城市落户限制的消息影响,各种解读和房价上涨的消息相继出现,上市房地产公司股价上涨。我认为这真的很难看到。4月12日《人民日报》发表了一篇评论员的评论。标题是《写好新型城镇化建设大文章》,不温不火。读完全文后,一些网站改成了更直接的标题——。无论户籍制度如何改变,城市化如何推进,“无房可炒”的地位都不会动摇。户籍自由化和房价上涨有不同的逻辑。不要混淆他们。户籍自由化将使二线城市、强大的三线城市和卫星城市的基础更加稳固,使它们变成硬粥,对一线城市保持中立,对正在萎缩的城市无疑是一笔巨大的利润。未来几十年将是中国快速城市化的时期。首先,城镇常住人口超过2亿。有多少人最终会在城镇定居?根据不同的目标,预测数据有很大的不同。根据目前的城市化率,实际数字约为2亿。2月28日,国家统计局网站发布《2018年国民经济和社会发展统计公报》。截至2018年底,中国常住人口城镇化率为59.58%,登记人口城镇化率为43.37%。截至2018年底,中国大陆总人口13.9538亿,比上年末增加530万,其中城镇居民8313万,占总人口(常住人口城镇化率)的59.58%,比上年末增长1.06个百分点。登记人口城镇化率为43.37%,比上年末增长1.02个百分点。根据常住人口计算,农村人口为5.6401亿,根据登记人口计算,农村登记人口为7920万。这2.2619亿人应该已经把他们的户口搬到这个城市了。他们在城镇工作,在城镇生活,在城镇缴纳税费,与他们居住的城镇关系密切,但他们的户口在农村。多么浪费资源啊!事实上,将户籍迁移到城镇的成本并不高。困难在于有些人可能不想搬到城市,尤其是在东部发达地区。如果他们在村里有户口,他们就有股权和红利。为什么不试着搬到乡下去?太难了。第二,到2020年底,将有1亿城镇劳动者在城镇定居。今年是解决1亿城镇居民问题的关键一年。2015年6月29日下午,国务院总理李克强出席2015中欧城镇化伙伴关系论坛,并与欧盟委员会主席容克在布鲁塞尔共同发表演讲。那一年,中国的城市化必须解决“三个一亿人”的问题。也就是说,到2020年,1亿农民工将落户城镇,成为真正的城市居民。加快中西部地区城市化进程,引导1亿农民自愿就近进城。重点改造棚户区和危房,解决1亿人的住房问题。国家发展和改革委员会(NDRC)的主要任务是集中解决城镇就业的农村流动人口,推进1亿非登记人口在城市定居的目标,并取得决定性进展,提高

除了特大城市和特大城市之外,其他城市不允许通过要求购买房屋、支付投资税和采用积分制来设置居住限制。Xi、武汉和宁波都已经放开,这不能仅仅从房价的角度来理解。没有城市化和经济发展的背景,这些城市只想自由化,但却不能自由化,也没有能力和勇气。第三,现代农业的发展可能需要迁移5亿多农村人口。还有第三个数字。中国需要多少农村人口?中国的农业生产效率必须大大提高,农业人口数量必须减少,以便从小农经济过渡到现代农业经济或日本式的现代精致农业。其他发达国家需要多少农业人口?六年前,美国的数据显示,美国农业产出仅占经济的1.2%,居住在农村地区的3亿多人口仅占2%左右,不到1%的人从事农业生产,只有一半的人以农业为主业。假设中国的最终人口稳定在15亿(概率将继续上升),2%的人口生活在农村地区,即3000万,这意味着中国最终将不得不将5亿多人迁出农村地区。城市化在哪里结束了?这才刚刚开始!美国用了100多年才完成了未来辉煌的城市化经济周期,日本用了100多年才达到明治维新以来的93%的城市化率。从改革开放开始,我们已经在40年内完成了50%左右的城市化率。最乐观的估计是,我们需要半个世纪才能完全完成城市化,达到发达国家的平均水平。第四,最有希望的城市是在经济发展良好的二线和三线城市和卫星城市!超大城市和特大城市的人口不会显著增加。在重点任务中,提出超大城市和特大城市要合理释放中心城区的非核心功能。《人民日报》的文章以北京为例。在过去的两年里,北京“减少了发展”。一方面,它退出了1307家一般制造企业,放松了500个市场和物流中心的升级,留下了宝贵的创新空间。另一方面,严格遵守人口上限,严格控制城乡建设用地规模,为环境改善和旧城更新设置战略空白。北京的非核心功能是传播指南针和炒股。通州有起飞的空间。北京和上海的人口不会再增加了。从水资源和经济平衡发展的角度来看,增加是不可能的。2015年京沪常住人口数据已进入平衡新常态。大城市需要做的是公平,“调整和完善积分政策,扩大积分规模,简化积分项目,并确保社会保障支付年限和居住年限占主要比例。”那些在特大城市和特大城市工作多年并为特大城市作出贡献的人,以及那些在这些城市缴纳税款和社会保障的人,不能在年老时被赶出家门,回到农村去挽救河南的老年。这不公平!大城市和特大城市都被限制容纳人口。人口流向哪里?我认为它是一个强大的二线和三线城市,如Xi和贵阳,它也是一个城市集团内的地方,在一个小时的交通圈,从中心城市的中心。可以说,中小城市有容纳能力,但就业机会和资源集中在大都市地区。即使在中国最发达的大都市长江三角洲和珠江三角洲,人口密度也没有东京湾高,每平方公里的人口根本不是一个数量级。不是因为深圳人口少,而是因为城市集聚程度低。长三角都市圈相对均衡。住在上海不是

第五,不要将城市化与房价混为一谈。坚持判断房地产的黄金时代已经过去,房地产的黄金时代仍然是过去的20年。房地产的黄金时代标志是:1988年2月25日,国务院发布《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》号文件,决定从1988年开始,在全国城镇分阶段、分批推进住房制度改革。1998年,福利住房分配暂停,货币化分配开始,这是全面市场化房地产市场的开始。因此,我们房地产的黄金时间是从1998年开始计算的。2018年3月,全国两会正式提出“禁止炒房”,为全年房地产市场定下基调。不管这个城市有多城市化,住房的基调都不会改变。2018年6月18日,全国房地产登记信息管理基础平台,第一个面向炒股初学者的视频,已经在全国联网,中国房地产登记系统已经进入全面运行阶段。未来,将是房地产的白银时代。它不会飙升或暴跌。它将享受平均收入。机会仍然存在,但你不能闭上眼睛买房子。房价的上涨将不可避免地伴随着深度调控。房价的下跌将不可避免地伴随着部分宽松和一千个城市和一千项政策来保持房价的波动。房价将与消费物价指数、国内生产总值和租金回报同步上升,而不是悬崖勒马。城市化的黄金时代不会成为房价的又一个黄金20年。

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